Negatif dişliler

'Negatif Dişliler'

Negatif dişliler bir finansal kaldıraç şeklidir ve mülk yatırımları bağlamında yaygın olarak kullanılır. Negatif dişliler, varlıkların kısa vadede kredi  Kredi hesaplama ödemelerini, bakım maliyetlerini, faiz oranlarını veya amortismanlarını karşılamak için yeterli geliri sağlayamayacağı durumlarda, bir kiralık emlak gibi bir gelir üretme varlığını satın almak için borç almayı içerir. İdeal olarak, varlık bu maliyetleri karşılamak için nihayetinde yeterli para üretecektir. Bu kayıplar, belirli durumlarda sahibinin vergi faturasına faydalı olabilir. Yatırımcının ev ülkeye bağlı olarak, eksik gelir arasında kazanılan ve bağlı faiz düşülebilir cari gelir vergisi. Bu vergi indirimine izin veren ülkelerKanada, Avustralya ve Yeni Zelanda'yı içerir. Bu şekilde yatırım yapmak, aralıklı kayıpları telafi eden satış sırasında büyük sermaye kazançlarının beklendiği durumlarda mantıklı olabilir.

'Negatif Dişli'

 Bir yatırımcı, bir kredi kullanarak gelir üreten bir varlık satın aldığında ve varlık tarafından üretilen gelir, kredi ödemelerini veya varlık ile ilgili diğer masrafları karşılayamadığında, negatif dişli durumu oluşur. Negatif dişli çoğunlukla alınan kira geliri kredi ödemeleri, karşılamak için yeterli değildir kiralık mülkler, meydana  faiz maliyetlerini mülkiyet bakım ve bakım doğru olan kredilerin artı harcamaları.

Negatif dişliler , mülkün nihayetinde satıldığı zaman karlı bir girişim haline gelir ve bir ön şart, mülk değerlerinin yükselmesi, düşmemesi veya sabit  Kredi hesaplama kalmasıdır. Mülk değerleri düşüyorsa veya sabit tutuluyorsa, varlığın elde tutulması ve giderlerin karşılanması için gelir üretilmemesi durumunda, varlığın zararı için gerekli olan kazanç için satılması zorlaşır. Bu şekilde spekülasyon yapan pek çok yatırımcı, mülkün bir sermaye kazancı için satıldığı zaman kâr elde edeceğini umarak vergi indirimleri için negatif bir şekilde dişli çarkı arayacaktır .

Bu tür bir düzenlemeyi dikkate Yatırımcılar finansal istikrarı olması gerekir fon mülkiyet satılır ve tam kar ulaşılabilir kadar cebinden açığı. Ayrıca son derece önemli olan, faiz oranının başlangıçta kilitlenmiş olması veya borçlunun faizin bir kayan  Kredi hesaplama endeks üzerinden hesaplanması durumunda geçerli oranların düşük kalmasıdır.